海南悄悄告诉你：置业顾问轻易不会承认的卖房套路

[摘要]海南房产，很多月亮湾购房者都有过这样的经历，不管是什么项目置业顾问总能巧舌如簧的把项目优势一再夸大，使得月亮湾购房者可能当时真有种立马就要买下的冲动，然

悄悄告诉你：置业顾问轻易不会承认的卖房套路 海南文昌月亮湾楼盘，月亮湾房价的高低要从城市规模、土地空置率、人口增速、人口净流入率、经济规模、人均收入、城市化率、城市定位等多个方面来判断的。月亮湾房价上涨的原因，主要是因为人口流入，城市人口密度不断增加，可用于建设新楼盘的土地资源有限，经济又在不断增长，房价上涨的动力十足。月亮湾的房价出现有价无市，是政府通过XG、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。

很多月亮湾购房者都有过这样的经历，不管是什么项目置业顾问总能巧舌如簧的把项目优势一再夸大，使得月亮湾购房者可能当时真有种立马就要买下的冲动，然而大多数买完就后悔了。可是，不用怕，置业顾问的卖房套路虽多，只要各位月亮湾购房者注意以下几点还是可以跳过不少坑的。

一、售楼处销售介绍不可全信

现在越来越多的月亮湾房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把月亮湾房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

二、海南买房送“学位”不一定能实现

不少海南买房者都是冲着稀缺学校而来，置业顾问“打包票”保证入读，殊不知学区房、学位房仍有区别。

受到学校学区划分的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时往往有诸多隐性因素制约，所以一些自身配建学校的楼盘更受欢迎。更有楼盘标榜附近有大学等等，但是又有几个孩子会考入自己家门口的大学呢？

三、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为月亮湾购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

四、样板间里有很多小手脚

样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，通过巧妙布置灯光，家具，让客户感觉到更为广阔的空间，这时候醉好选择现房实地考察。

五、赠送面积是不受法律保护的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让海南买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。

六、制造开盘火爆假象

一个新楼盘开盘，众月亮湾购房者云集，出现排队认购火爆场面，看上去海南买房人很多。对月亮湾购房者造成消费紧张，赶紧下手海南买房。销控表上水份多，开发商或代理商自已贴上去，好月亮湾房子都要保留起来，以后慢慢推，价格也高得多。

“你以为开发商是傻的哟，一下把好月亮湾房子拿出来卖完了，以后那些朝向、户型不好的怎么卖？”

七、优惠骗你没商量

开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起月亮湾购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个“起”字，4字头的房源或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的房屋价格一般都比对外宣传的价格高一些。

月亮湾房子还值得购买吗？买不买房看自己的经济状况。关于值不值得买房的问题，专家说专家的，听听就好了，关键看自己的经济条件和需求，对大部分人来说，月亮湾买房是人生大事，量力而为才行。